PODKLADY PRO OCENĚNÍ

Pro zpracování odhadu nemovitosti a znaleckého posudku je potřeba následující:

Pro odhad či znalecký posudek potřebuji o oceňované nemovitosti znát co nejvíce stavebně-technických informací. Většinu z nich budete určitě znát a to ostatní je možné nalézt v projektové dokumentaci.

Co budu potřebovat za informace?

Stáří nemovitosti (rok výstavby/kolaudace)
Provedené úpravy a modernizace vč. jejich stáří
Počet nadzemních/podzemních podlaží a jejich výměra
Dispozice (počet obytných místností vč. výměry)
Druh konstrukcí svislých/vodorovných (základy, nosné zdi, příčky, stropy)
Příslušenství (vedlejší stavby, garáž, balkon, sklep)
Napojení na inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plynovod)
Informace o věcných břemenech, zástavních právech, apod.
Fotografie dokládající technický stav nemovitosti

V jaké dokumentaci tyto informace vlastně najdete? Podle účelu ocenění jsou to následující dokumenty:

Pro ocenění nemovitostí:

Výpis z katastru nemovitostí
Geometrický plán pro zaměření pozemků
Projektová dokumentace
Stavební povolení
Kolaudační rozhodnutí
Kupní smlouva
Dříve zpracované odhady nebo znalecké posudky

Pro stanovení obvyklého nájemného potřebujeme:

Nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části
Pojistné smlouvy na nemovitosti – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
Doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
Doklad o provozních nákladech
Doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti